SỬA CHỮA NHÀ

Trả lời: Đối với những ngôi nhà có nhiều hơn 1 tầng, cầu thang là bộ phận vô cùng quan trọng. Nó giữ vai trò cầu nối, gắn kết các không gian bên trong ngôi nhà Cầu thang được sử dụng với mục đích giao thông nối liền các tầng, lầu bên trong ngôi nhà với nhau. Nhưng, đó chỉ là chức năng cơ bản của cầu thang trong quá khứ. Ngày nay, cầu thang được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Mục đích mà chúng tôi muốn nói ở đây chính là nội dung có liên quan đến vấn đề phong thuỷ hay là tính thẩm mỹ, kiến trúc của không gian sống. Cũng bởi lý do này mà ta cần phải đặc biệt chú ý đến vấn đề thiết kế và xây dựng một khu vực cầu thang phù hợp cho ngôi nhà.

Đối với cầu thang của một công trình kiến trúc nói chung và của nhà ở dân dụng nói chung, chúng ta cần phải quan tâm đến rất nhiều nội dung như hình dạng, kích thước hay là số bậc. Tạm gác lại những nội dung khác, tại đây, chúng ta cùng tập trung vào nghiên cứu nội dung số bậc của ngôi nhà. Và đặc biệt, trong khuôn khổ bài viết này, chúng ta sẽ cùng đi làm rõ những phương diện có liên quan đến tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng.
Việc nghiên cứu tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng có vai trò vô cùng quan trọng. Sở dĩ nói như vậy là bởi nó liên quan trực tiếp đến vấn đề phong thuỷ, thậm chí là tâm linh. Do vậy, để không gian sống trở nên hoàn mỹ, để cuộc sống của con người trở nên tốt đẹp, ta không thể không lưu tâm đến vấn đề tính toán tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng này.
Việc tính toán để tìm ra tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng không hề đơn giản. Kết quả cuối cùng phụ thuộc cũng như bị tác động bởi nhiều yếu tố. Và sau đây, chúng tôi sẽ liệt kê những yếu tố quan trọng mà gia chủ cùng kiến trúc sư phải chú ý khi tiến hành tìm hiểu tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng.

Tại đây, ta cần phải lưu ý hai nội dung khi tiến hành tính toán tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng chính là Vòng trường sinh và Quy luật Sinh – Lão – Bệnh – Tử. Quý Khách Hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.

Trả lời: Trong phong thủy phòng ngủ ngoài những lưu ý như gương đặt trong phòng ngủ, vị trí giường như thế nào, vị trí cửa phòng ngủ với giường, gió, ánh sáng…thì ở những ngôi nhà cao tầng nổi lên vấn đề cửa phòng ngủ có nên đối diện với cầu thang không, có thể là phòng ngủ tầng dưới đối diện cẩu thang lên tầng hoặc cửa phòng ngủ tầng trên đối diện với cầu thang xuống tầng, đây là tình trạng khá phổ biến ở những ngôi nhà nhỏ hẹp dưới 60, 50m2 hình khá vuông chứ những ngôi nhà ống thường đặt cầu thang ở cuối hay giữa nhà lại tránh được điều này.

Theo như phong thủy nhà ở thì cầu thang là yếu tố lưu thông luồng sinh khí trong nhà giữa các tầng cũng như các cửa ra vào có thể đón những luồng khí sinh khí ra vào. Việc cân bằng âm dương – ngũ hành trong nhà phụ thuộc rất nhiều vào cách bố trí cầu thang cũng như cửa ra vào trong nhà, kể cả cửa ra vào phòng ngủ ảnh hưởng trực tiếp đến vận khí của chủ nhân căn phòng đó.

Cửa phòng ngủ có nên đối diện cầu thang là câu hỏi chúng ta có thể tự trả lời là không hoặc miễn cưỡng vì những nguyên nhân sau đây:

• Thứ nhất: Cửa phòng ngủ đối diện với cầu thang sẽ tạo ra thế nguy hiểm đối với việc di chuyển trong nhà, đặc biệt là chủ nhân của phòng ngủ đó. Khi bất giác ra ngoài trong tư thế chưa tỉnh táo hoặc đang có men trong người sẽ rất dễ bị mất đà mà đâm vào cầu thang sẽ bị rơi xuống (nếu phòng ngủ ở tầng trên) hoặc vấp ngã (nếu phòng ngủ ở tầng dưới). Đối với đối tượng là trẻ em trong nhà còn nguy hiểm hơn nữa.
• Thứ hai: Theo phong thủy cửa phòng ngủ đối diện với cầu thang là bất cát, dễ làm cho sinh khí trong nhà bị lọt ra ngoài, mất cân bằng âm dương cũng như sẽ làm đảo lộn sinh khí trong nhà. Trong không gian phòng ngủ đều cần sinh khí để giúp cho chủ nhân căn phòng được khỏe mạnh và suôn sẻ trong mọi chuyện, gặp nhiều thuận lợi. Cửa phòng ngủ có nên đối diện cầu thang ? Nếu đặt cầu thang bên ngoài đối diện cửa phòng có thể sẽ làm cho sinh khí dễ bị lọt ra ngoài và làm cho mất cân bằng âm dương, gây ra nhiề vấn đề nghiêm trọng.
• Thứ ba: Khi đặt cầu thang đối diện cửa phòng ngủ sẽ khiến người trong phòng ngủ cảm giác bất an, sợ hãi khi có người đi trên cầu thang, giấc ngủ không ngon dễ gây ra các hiện tượng như mệt mỏi, sức khỏe giảm sút, mê sảng, ảo giác….
• Thứ tư: Nười trong phòng ngủ mất đi cảm giác riêng tư và các hoạt động riêng tư dường như bị quấy rầy, phiền nhiễu khi người khác đi lại trên cầu thang, hiệu quả học tập hay làm việc cũng giảm.

Như vậy có thể khẳng định không nên đặt cầu thang đối diện cửa phòng ngủ.

Trả lời: Về mặt phong thủy, góc cạnh nhọn, vuông lồi ra nhiều sẽ làm chuyển hướng dòng khí lưu chuyển trong hoặc ngoài nhà, gây bất lợi cho mọi sinh hoạt trong gia đình, gây ra tâm lý bất an cho các thành viên trong gia đình, gia chủ dễ va chạm.

• Thứ nhất: Các góc nhọn (nhỏ hơn 90 độ) nếu lồi ra hay chĩa vào không gian sinh hoạt làm cản trở đi lại, gây va chạm và tạo cảm giác khó chịu trong tâm lý người ở. Phong Thủy gọi đó là những Xung Sát Giác và đặc biệt kỵ những “góc chết” tồn tại trong nhà có thể gây hại cho người sử dụng do va chạm hoặc đọng bụi, ẩm.. Mà theo phong thủy, bếp cần được đặt ở nơi ngay ngắn, vững chãi, kín gió và về hướng cát để mang đến cuộc sống sung túc, ấm lo cho gia đình, vậy có nên đặt bếp ở góc xéo theo phong thủy hay không ?
• Thứ hai: Có ý kiến giải thích rằng thế nhà hay đất có dạng không vuông vức, nhiều góc nhọn được quy về Hỏa trạch, phong thủy gọi là Hỏa Vương. Theo ngũ hành, Hỏa có hướng chuyển động lên cao và nổi bật khí, nên cuộc đất hành Hỏa (chéo góc). Trong nhà ở, những vị trí sinh hoạt mang đặc thì hành Mộc như phòng ngủ, phòng ăn, phòng người già, phòng trẻ em…không nên bố trí mặt bằng hình dạng có góc góc nhọn sẽ hao tổn Nội khí (do tính chật Mộc sinh Hỏa, sau khi làm nguyên liệu tạo Hỏa, bản thân Mộc bị hao mòn và chuyển biến). Phòng ở có các ngóc ngách dễ bị va chạm, khó sử dụng. Nếu biết khắc chế bớt các đặc tính Hỏa Vương thì Hung sẽ hóa Cát, hoàn toàn yên tâm cư trú.
• Thứ ba: Góc nhọn tượng trưng cho sự bất hòa khí và không yên ổn theo đó có nên đặt bếp ở góc xéo ? Góc xéo là sự thiếu thốn, khuyết thiếu, trái ngược với sự sung túc, ấm no mà bếp lại cần sự hài hòa, thịnh vượng, bởi vậy nếu đặt bếp ở góc nhọn trong nhà sẽ làm cho gia đình mất hòa khí, dễ sinh lục đục, cãi vã, tâm trạng người trong nhà bất an và thiếu thốn tiền của vật chất triền miên, đây là điều rất đáng ngại.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Sửa Nhà Nắng Xanh. Vấn đề bạn đưa ra chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng

• “2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
• a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
• d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
• l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ”

Trường hợp của bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng mới mà chỉ cần xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa cải tạo công trình

Quy định tại điều 96 Luật xây dựng 2014 hồ sơ bao gồm:

• “1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• 2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
• 3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
• 4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”

Theo quy định tại điềm đ khoản 1 điều 102 Luật xây dựng 2014

“đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng”

Vậy bạn tiến hành nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa cải tạo công trình thời hạn duyệt hồ sơ là 12 ngày làm việc.