Xây dựng nắng xanh
Xây dựng nắng xanh

Việc sửa chữa nhà cho thuê là một công việc cần sự tính toán chi ly, tỉ mỉ nhất. vì nếu không chuẩn xác, dễ dẫn đến lỗ vốn và đồ nội thất trong nhà bị hư hại nặng nề. vì vậy, bên cạnh việc sửa nhà cho thuê thì bạn cần chú trọng hơn khi cho người ở thuê, chỉ nên cho gia đình ở hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng sẽ giữ gìn được đồ đạc tốt nhất.

Kinh nghiệm sửa nhà cho thuê Cải tạo nhà cho thuê Cách sửa nhà cho thuê

Đầu tư mua các căn nhà cũ, tiến hành cải tạo và bán lại với giá cao hơn hay cho thuê là mô hình kinh doanh khá được ưa chuộng hiện nay. Nhưng điều kiện tiên quyết khi đầu tư theo hình thức này đó là bạn phải biết cân đối, tính toán sao cho vốn bỏ vào ít nhất mà chi phí thu về lại cao nhất.

Cùng chúng tôi tìm hiểu xem các lưu ý để cải tạo và nâng cấp nhà cũ vừa đẹp, dễ thực hiện, mà lại tiết kiệm chi phí nhất.

Chú ý vấn đề pháp lý khi mua nhà cũ, nhà nát

Một điều mà bạn cần lưu ý khi chọn đầu tư vào nhà nát, nhà cũ đó chính là vấn đề pháp lý. Vì rất có thể do các vướng mắc pháp lý, vướng quy hoạch, hoặc do phát sinh tranh chấp nên căn nhà không được cấp phép xây dựng, cải tạo. Chủ nhân trước đó cũng đành phải để mặc cho căn nhà trở nên cũ, nát và tìm cách "bán tống, bán tháo".

Bạn cần trực tiếp kiểm tra xem căn nhà dự định mua đã đầy đủ giấy tờ pháp lý chưa. Đến các cơ quan có thẩm quyền để tra cứu xem nhà đất có đủ điều kiện cấp phép xây dựng, cải tạo hay không. Hoặc có thể thăm hỏi hàng xóm xung quanh về các vấn đề xung quanh căn nhà đó.

Chọn bất động sản cải tạo phù hợp

Yếu tố đầu tiên và tiên quyết mà bạn cần phải nhớ đó chính là chọn mua các bất động sản cần cải tạo hợp lý. Điều này sẽ căn cứ vào tình hình tài chính của bạn và mục đích sử dụng sau khi cải tạo.

Chọn mua các bất động sản nhà ở càng cũ, càng xuống cấp thì đương nhiên giá tiền sẽ càng rẻ. Nhưng ngược lại chi phí cần thiết để cải tạo, nâng cấp lại nhà sẽ tăng cao. Có một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư dễ mắc phải đó chính là ham chọn các căn nhà nát, nhà đã quá xuống cấp chỉ vì rẻ. Đến khi vào công đoạn cải tạo lại nhà thì bị "hụt hơi" vì có quá nhiều thứ cần phải sửa chữa, đập đi xây lại đôi khi còn dễ dàng hơn.

Còn nếu bạn chọn các bất động sản còn mới, chất lượng còn tốt thì giá mua lại khá cao. Đồng nghĩa với việc bạn phải đẩy giá bán hoặc cho thuê lại cao lên mới mong có thể nhanh chóng thu hồi vốn.

Bên cạnh đó, cũng như các hình thức đầu tư bất động sản thông thường khác, vị trí chính là yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc cẩn thận, trước khi quyết định đầu tư. Vì sau khi cải tạo, căn nhà của bạn sẽ chẳng khác gì các bất động sản khác. Và điều mà người mua hoặc thuê nhà của bạn quan tâm đó chính là vị trí của nó có thuận lợi hay không.

Lựa chọn phương án đầu tư thích hợp 

Đây là công việc bạn cần phải làm trước tiên. Tuy vậy, sau quá trình cải tạo và nâng cấp thì sẽ có nhiều thứ sẽ thay đổi.

Thứ nhất là thị trường, có thể ban đầu bạn đang quyết định đầu tư nhà nát cho thuê nhưng thị trường tại khu vực đó đang trở nên "nóng sốt". Và bạn nhận thấy là bán căn nhà vừa cải tạo sẽ đem lại một khoản tiền lời đáng kể cho bạn.

Thứ hai, có thể là do chi phí. Sau quá trình cải tạo, nâng cấp bạn nhận ra bạn đã tốn quá nhiều chi phí dành cho nó. Và thị trường không thuận lợi để bán, thì việc thay đổi mục đích từ bán sang cho thuê để kiếm một khoản thu nhập ổn định hàng tháng và chờ thị trường "đổi chiều" thì sẽ hợp lý hơn.

Chọn phương án nâng cấp, sửa chữa hợp lý

Bạn cần nên tính toán, chọn phương án nâng cấp sửa chữa nhà sao cho hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất. Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng nên sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà nếu có thể". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Thay vì vậy, việc sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Sơn lại ngoại cảnh, mái nhà, lát lại nền. Hay thậm chí là chăm chút lại cảnh quan xung quanh cũng sẽ khiến ngôi nhà trở nên sáng sửa hơn và nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Ngoài ra, bạn cũng nên chọn các ngôi nhà có diện tích nhỏ để tiết kiệm chi phí sửa chữa. Thời gian sửa chữa cũng không nên kéo dài quá lâu để tránh bị mất thêm chi phí không đáng có. Nếu bạn quyết định sẽ đầu tư cho thuê lâu dài thì nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế đẹp, tiết kiệm mà ổn định nhất.

Tính toán chi phí hợp lý

Vì là sửa chữa nhà để cho thuê, nên chi phí bạn cũng nên cân nhắc kỹ tránh trường hợp thiếu hụt vì phát sinh quá nhiều, và cũng không cần phải bỏ ra nhiều để đầu tư vào các thiết bị nội thất như bàn ghế, bồn tắm, dễ dẫn đến lỗ vốn.

Không nên sửa chữa những bộ phận vẫn còn sử dụng được, và phung phí vào những thứ không cần thiết. để công việc sửa nhà được nhanh chóng, tiết kiệm nhất thì bạn nên thuê kiến trúc sư về và bàn bạc, góp ý, tính toán để cân bằng được số vốn và tránh tình trạng thiếu hụt.

Xác định được vị trí cần sửa chữa

Việc bạn cần làm trước khi bước vào giai đoạn sửa chữa nhà cho thuê là kiểm tra lại từng vùng, ngóc ngách, từng căn phòng trong ngôi nhà xem chỗ nào đã hư hỏng và cần sửa chữa để quá trình thực hiện được nhanh chóng hơn.

Những thiết bị nào còn sửa chữa được hay đã quá cũ không thể tái sử dụng để thay mới. nếu thay mới, chỉ nên mua những thiết bị trung bình chứ không nên cao cấp quá, vì khi cho thuê, tùy vào cách sống của mỗi người mà người ta có giữ gìn đồ đạc, nội thất cho mình hay không, và chi phí cũng khá đắt nữa.

Sửa Nhà Nắng Xanh chuyên nhận sửa nhà trọn gói, sửa căn hộ cũ thành mới, sửa phòng bếp...Quý Khách Hàng có nhu cầu liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Cải tạo nhà 55 m2 thành không gian sống yêu thích của hai con. Tuy nhiên, phân chia...
Xem chi tiết
Cải tạo nhà phố 4 tầng

Cải tạo nhà phố 4 tầng

Ngắm diện mạo ngôi nhà phố 32m2 tuyệt đẹp sau khi cải tạo nhà. Chắc hẳn trong...
Xem chi tiết
Sửa chữa căn hộ chung cư tphcm

Sửa chữa căn hộ chung cư tphcm

Hy vọng rằng với những chia sẻ sửa chữa căn hộ cũ là gì giúp bạn hiểu được sự...
Xem chi tiết
Sửa chữa căn hộ chung cư

Sửa chữa căn hộ chung cư

Sửa chữa nhà chung cư có rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý. Sau đây, chúng...
Xem chi tiết
Kinh nghiệm sửa nhà chung cư 65m2

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư 65m2

Hiện nay việc các cặp vợ chống mới cưới vì muốn tiết kiệm chi phí nhà ở nên...
Xem chi tiết
Báo giá sửa chữa căn hộ chung cư

Báo giá sửa chữa căn hộ chung cư

Mỗi căn hộ chung cư khi sử dụng được một thời gian thì xuống cấp bởi các nguyên nhân...
Xem chi tiết
Các hạng mục sửa chữa nhà ở cần lưu ý

Các hạng mục sửa chữa nhà ở cần lưu ý

Thông thường, khi mới mua một căn nhà hoặc đã ở lâu, nhiều người sẽ có ý...
Xem chi tiết
Sửa nhà phải tránh những lỗi này

Sửa nhà phải tránh những lỗi này

Quá trình sửa nhà khó tránh khỏi những sai lầm ngớ ngẩn. Những chi tiết này...
Xem chi tiết
Sửa nhà giữa mùa dịch

Sửa nhà giữa mùa dịch

Căn hộ một tầng của hai vợ chồng trẻ nằm trong một tòa chung cư cũ và đã có dấu...
Xem chi tiết
Luật xây dựng nhà ở nông thôn 2021

Luật xây dựng nhà ở nông thôn 2021

Từ năm 2021, áp dụng một quy định mới liên quan đến xây nhà ở nông thôn. Dưới...
Xem chi tiết
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, công trình được miễn giấy phép xây dựng...
Xem chi tiết
Xin giấy phép sửa nhà ở đâu

Xin giấy phép sửa nhà ở đâu

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ...
Xem chi tiết

Quy trình làm việc tại nắng xanh

Tại sao quý khách nên chọn chúng tôi

Nắng Xanh là một đơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nhà, xây nhà mới, sửa chữa nhà, thi công nội thất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Nẵng Xanh sở hữu một đội ngũ kiến trúc sư và đội ngũ thợ lành nghề. Có năng lực chuyên môn cao, Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những giá trị thiết thực.

Liên hệ với chúng tôi
Liên hệ với chúng tôi

Khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi nhanh chóng nhất qua số HOTLINE 0966.502.743 Email hoặc Hộp Chat...

1
Khảo sát - Báo giá
Khảo sát - Báo giá

Sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế công trình...

2
Tiến hành thi công
Tiến hành thi công

Sau khi khách hàng đồng ý với báo giá, chúng tôi sẽ tiến hành thi công công trình với quy...

3
Kiểm tra bàn giao
Kiểm tra bàn giao

Chúng tôi tiến hành kiểm tra, hoàn thiện dự án & tiến hành bàn giao cho khách hàng

4

4.75 sao của 935 đánh giá
Kinh nghiệm sửa nhà cho thuê
Kinh nghiệm sửa nhà cho thuê
Tư vấn xây nhà Sửa nhà 0966.502.743 (028) 667 555 29 Lầu 3 243 Huỳnh Văn Bánh, F.12, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
0966.502.743
Bạn muốn===>Sửa nhà tiết kiệm