Xây dựng nắng xanh
Xây dựng nắng xanh

căn hộ chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung của khách hàng, vì vậy khi mua lại căn hộ sẽ cần sửa lại sao cho hợp phong thủy với gia chủ hiện tại. Không những vậy việc sửa chữa lại căn hộ chung cư còn nhằm mục đích mang đến không gian sống tiện nghi và nâng cấp lại những bộ phận hư hỏng trong nhà.

Quy định về việc sửa chữa căn hộ chung cư

Luật sửa chữa căn hộ chung cư

Việc sửa chữa căn hộ có thể gây ảnh hưởng đến cả kết cấu tòa nhà của những hộ dân khác. Vì vậy, pháp luật có quy định những trường cần và không cần xin phép khi sửa chữa.

Hạng mục không phải xin giấy phép khi cải tạo chung cư

Theo khoản 1, khoản 2, Điều 4, Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định, trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau đây:

Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Hạng mục phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo chung cư

Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.

Khoản 2, Điều 87 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này".

Như vậy, hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư. Để thực hiện cải tạo sửa chữa, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Đơn xin sửa chữa chung cư

Nội dung của đơn xin sửa chữa căn hộ chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———————-

ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ

(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ)

Kính gửiBan quản lý tòa nhà: ……………………

Tôi là:… ………..…………………. hiện là Chủ sở hữu căn hộ……………………

Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ………………………………

Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm.

Tôi xin cam kết:

– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà.

– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.

– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có.

– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra.

Kiến nghị:

– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo.

– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

….………, ngày…….tháng……..năm 201…

CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ:

(Ký, ghi rõ họ tên)

4 Lưu Ý Quy Định Sửa Chữa Nhà Chung Cư Căn Hộ

Quy định quyền sửa chữa nhà chung cư

Chung cư về cơ bản, quyền sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Vì vậy việc sửa chữa căn hộ chung cư sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật như:

  • Hoạt động sửa chữa nhỏ.
  • Hoạt động sửa chữa định kỳ.
  • Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư.
  • Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư.

Về giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư:

+ Cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật.

+ Cấm lấn chiếm không gian và các phần thuộc về quyền sở hữu chung hay của những chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào.

Về giới hạn sửa chữa nhà chung cư

+ Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ở nhà chung cư.

+ Công trình sửa chữa nhà chung cư ở phía bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.

+ Đối với công trình sửa chữa làm thay đổi đi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Vấn đề liên quan đến sửa chữa căn hộ chung cư cũ, cải tạo lại căn hộ theo nhu cầu của chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ nhà cần phải tuân thủ cả những quy định có trong: Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chính chủ đầu tư ban hành.

Nếu gia chủ quyết định sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần chú ý đến những thông báo, cho phép từ phái chủ đầu tư hay chủ sở hữu liền kề

Vì vậy, gia chủ nếu muốn sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thì cần hoàn tất những thủ tục sau:

  • Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép.
  • Thông báo sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư.
  • Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư để hoàn tất thủ tục.

Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư

Đối với thủ tục xin sửa chữa nhà ở chung cư tại cơ quan nhà nước thì gồm có:

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư gồm có:

  • Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
  • Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng.
  • Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Những hình ảnh liên quan đến việc sửa chữa căn hộ, đặc biệt là hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa.
  • 04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.

Bạn sẽ phải nộp hồ sơ sau khi hoàn chỉnh nó tại phòng quản lý đô thị thành phố, tại phòng kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ là khoảng 15 ngày, tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.

4 lưu ý khi sửa nhà chung cư

Để sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn không thể bỏ qua những yếu tố sau:

  • Xác định trước khu vực cần nâng cấp, sửa chữa trong hạ tầng căn hộ.
  • Lên ý tưởng mẫu thiết kế cho nơi cần sửa chữa.
  • Dự trù chi phí sửa chữa cho các hạng mục để chuẩn bị tốt về mặt kinh tế.
  • Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội ngũ thợ có tay nghề cao để căn hộ được sửa chữa cách tốt nhất.

Sửa Chữa Nhà Nắng Xanh chuyên sửa chữa nhà cửa, sửa chữa căn hộ, thiết kế nội thất căn hộ...Quý Khách Hàng có nhu cầu liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Cải tạo nhà 55 m2 thành không gian sống yêu thích của hai con. Tuy nhiên, phân chia...
Xem chi tiết
Cải tạo nhà phố 4 tầng

Cải tạo nhà phố 4 tầng

Ngắm diện mạo ngôi nhà phố 32m2 tuyệt đẹp sau khi cải tạo nhà. Chắc hẳn trong...
Xem chi tiết
Sửa chữa căn hộ chung cư tphcm

Sửa chữa căn hộ chung cư tphcm

Hy vọng rằng với những chia sẻ sửa chữa căn hộ cũ là gì giúp bạn hiểu được sự...
Xem chi tiết
Sửa chữa căn hộ chung cư

Sửa chữa căn hộ chung cư

Sửa chữa nhà chung cư có rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý. Sau đây, chúng...
Xem chi tiết
Kinh nghiệm sửa nhà chung cư 65m2

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư 65m2

Hiện nay việc các cặp vợ chống mới cưới vì muốn tiết kiệm chi phí nhà ở nên...
Xem chi tiết
Tư vấn sửa nhà tiết kiệm chi phí

Tư vấn sửa nhà tiết kiệm chi phí

Với những ý tưởng về sửa chữa nhà cũ và trang trí nội thất nhà đẹp chúng...
Xem chi tiết
Sửa nhà cần chuẩn bị những gì

Sửa nhà cần chuẩn bị những gì

Cải tạo nhà có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn, nhưng cũng có thể...
Xem chi tiết
Tư vấn thiết kế nhà diện tích nhỏ

Tư vấn thiết kế nhà diện tích nhỏ

Khi thiết kế những căn nhà chật hẹp, nhiều người thường mặc định giảm kích cỡ đồ nội...
Xem chi tiết
Kinh nghiệm sửa nhà cũ

Kinh nghiệm sửa nhà cũ

Để có thể sửa chữa nhà với chi phí vừa đủ với nhu cầu cũng như với thẩm mỹ của...
Xem chi tiết
Tham khảo các xu hướng trang trí nhà cửa

Tham khảo các xu hướng trang trí nhà cửa

Mỗi năm đều xuất hiện những xu hướng, thiết kế và phong cách mới trong trang trí nhà...
Xem chi tiết
Không nên sửa nhà theo ý thích nếu không có kế hoạch cụ thể

Không nên sửa nhà theo ý thích nếu không có kế hoạch cụ thể

Dù bạn đang sở hữu một ngôi nhà cũ hay mới, khi muốn thay đổi, bạn cần phải xem xét...
Xem chi tiết
Thi công sửa chữa nhà theo phong cách đương đại

Thi công sửa chữa nhà theo phong cách đương đại

Sau đây là mẫu nhà khi được phong cách đương đại tối giản vô cùng ấn tượng...
Xem chi tiết

Quy trình làm việc tại nắng xanh

Tại sao quý khách nên chọn chúng tôi

Nắng Xanh là một đơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nhà, xây nhà mới, sửa chữa nhà, thi công nội thất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Nẵng Xanh sở hữu một đội ngũ kiến trúc sư và đội ngũ thợ lành nghề. Có năng lực chuyên môn cao, Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những giá trị thiết thực.

Liên hệ với chúng tôi
Liên hệ với chúng tôi

Khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi nhanh chóng nhất qua số HOTLINE 0966.502.743 Email hoặc Hộp Chat...

1
Khảo sát - Báo giá
Khảo sát - Báo giá

Sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế công trình...

2
Tiến hành thi công
Tiến hành thi công

Sau khi khách hàng đồng ý với báo giá, chúng tôi sẽ tiến hành thi công công trình với quy...

3
Kiểm tra bàn giao
Kiểm tra bàn giao

Chúng tôi tiến hành kiểm tra, hoàn thiện dự án & tiến hành bàn giao cho khách hàng

4

4.85 sao của 2311 đánh giá
Quy định về việc sửa chữa căn hộ chung cư
Quy định về việc sửa chữa căn hộ chung cư
Tư vấn xây nhà Sửa nhà 0966.502.743 (028) 667 555 29 Lầu 3 243 Huỳnh Văn Bánh, F.12, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
0966.502.743