Sửa chữa nhà, cải tạo nhà được tư vấn và thực hiện bởi Sửa Nhà Nắng Xanh, Với đội ngũ kts, kỹ sư chuyên tư vấn Thiết kế, sửa chữa nhà cũ, cải tạo nhà được với đội ngũ kts giỏi, nhiều kinh nghiẹm, được khách hàng đánh giá cao.

Cải tạo cải tạo sửa chữa nhà: Những lưu ý bạn nên biết để việc sửa nhà của bạn không” biến lợn lành thành lơn què”: Bạn cần xác định cụ thể các khối công việc cần thực hiện, sửa những phần nào, tránh tình trạng phát sinh thêm khi đang thực hiện, sẽ dẫn tới khối lượng công việc tăng lên.

Những lưu ý khi c ải tạo nhà cấp 4 cũ

Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ ít thời gian hơn nhưng nếu bạn không tính toán, thời gian cẩn thận hay chuẩn bị kinh phí phù hợp việc cải tạo sẽ rất nhiều khó khăn, tốn kém thời gian vì thế trước khi cải tạo bạn cần lưu ý những điều sau đây.

1. Chuẩn bị tài chính

• Để cải tạo nhà cấp cũ trước tiên cần phải dự trù kinh phí để tránh những rắc lối liên quan đến phần tiền bạc, ngoài ra bạn nên lập kế hoạch rõ ràng trước khi xây dựng, dự trù cả các khoản kinh phí nhỏ nhất để kiểm soát được chi phí xây nhà cấp 4 trong quá trình cải tạo.

2. Xem xét kỹ hiện trạng cải tạo nhà cấp 4 cũ

• Cải tạo nhà cấp 4 cũ cần xem xét kỹ hiện trạng của ngôi nhà như khả năng chịu lực, hệ trụ cột cữ để đưa ra phương án cải tạo mới sao cho phù hợp.
• Những mẫu nhà cấp 4 xưa thường có nền móng yếu vì thế để đảm bảo chất lượng, an toàn cho công trình cần phải giao cố móng hoặc bổ sung thêm các cột kép (nếu cần)

3. Chọn phong cách thiết kế nhà cấp 4 phù hợp

• Thiết kế cải tạo nhà cấp 4 cũ cần cân nhắc lựa chọn một phong cách thiết kế sao cho phù hợp với khung xương sườn cũ của ngôi nhà đảm bảo thẩm mỹ nhất định.
• Các mẫu nhà cấp 4 hiện nay đa dạng về kiểu dáng cũng như phong cách thiết kế cổ điển, hiện đại, tân cổ điển khác nhau. Bạn có thể tham khảo qua các mẫu hay nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư.

4. Lưu ý về mặt kết cấu kỹ thuật

• Thiết kế cải tạo nhà cấp 4 cũ cần chú ý đến cửa chính và các cửa ra vào với một kích thước hợp lý với chất liệu phù hợp. Nếu không có nhiều kinh phí có thể sử dụng những chất liệu gỗ công nghiệp hoặc cửa kính nhằm tạo sự thông thoáng, tiết kiệm chi phí tối đa.
• Cải tạo nhà cấp 4 cũ cần chú ý đến đường dây điện, không nên đi âm tường mà nên đi trong ống ghen mới có thể đảm bảo được tính thẩm mỹ cũng như tiện ích trong quá trình sử dụng.
• Riêng phần hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, nội thất…. nếu không có quá nhiều chi phí bạn có thể chọn những chất liệu phù hợp.

5.  Phân chia phòng ốc, công năng nội thất bên trong

• Khi tiến hành sửa nhà cấp 4 thành lầu, biệt thự… bạn cần chú ý đến công năng bên trong, cần xác định bao nhiêu phòng và diện tích của từng phòng là bao nhiêu để sắp xếp phân chia không gian cho hợp lý.
• Việc thiết kế nội thất bên trong rất quan trọng từ việc sử dụng màu sắc, sử dụng chất liệu nào hay việc bố trí như thế nào cần phả tính toán kỹ lưỡng để mang đến một diện mạo mới đẹp, đáp ứng được nhu cầu sử dụng tốt hơn.
• Bên cạnh đó cần chú ý đến yếu tố phong thủy trong việc thiết kế nội thất, cửa trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 thành mới nhằm giúp các thành viên trong gia đình gặp nhiều may mắn, an khang.

6. Chọn một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp

• Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà mới hay thành nhà lầu, nhà 2 tầng là việc không hề đơn giản đòi phỉ bạn phải tìm đến một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để đội ngũ kiến trúc sư đưa ra những phương án cải tạo phù hợp nhất.
• Bởi lẽ việc thiết kế cải tạo nhà cấp 4 khó hơn nhiều so với việc xây mới hoàn toàn vì dựa trên một khung nền xương cũ đòi hỏi kiến trúc sư phải xem xét hiện trạng thực tại của ngôi nhà để đưa ra một phương án cho phù hợp đảm bảo thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng.
• Nếu bạn không có kinh nghiệm thi công nhà đẹp thì việc tìm đến một đơn vị, nhà thầu thi công là điều nên biết nhằm tiết kiệm chi phí cũng như thời gian một cách hiệu quả nhất.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới

Sở hữu một mẫu thiết kế nhà cấp 4 cũ diện tích nhỏ, Chị Lan có nhu cầu cải tạo ngôi nhà của mình để tăng không gian sử dụng mặt khác mang vẻ đẹp hiện đại phù hợp với xu hướng mới hơn. Phương án cải tạo được đưa ra hãy cùng xem qua diện mạo mới của ngôi nhà này nhé.

Từ một thiết kế nhà cấp 4 rộng 180m2 với những mảng tường bong tróc, nền nhà ẩm mấp và công trình xuống cấp không đảm bảo thẩm mỹ. Qua 3 tháng cải tạo, không gian sống đã trở nên nhiều ánh sáng hơn, nội thất tiện nghi mang phong cách hiện đại với sự kết hợp màu sắc trắng đen ăn ý. Gia chủ thậm chí không nhận ra ngôi nhà của mình khi bàn giao.

Khó khăn lớn nhất mà kiến trúc sư khi cải tạo nhà cấp 4 cũ là phần thô đã xuống cấp trầm trọng đòi hỏi phải tìm hiểu kỹ hiện trạng để đưa ra phương án phù hợp. Tuy nhiên ưu điểm của nhà cấp 4 này là các phòng được thiết kế khá vuông vức, bố trí hợp lý nên kiến trúc sư đã giữ nguyên kết cấu, tạo lại đường đi giữa một số phòng.

Các mẫu nhà cấp 4 đẹp nông thôn trước kia thường được thiết kế khép kín tạo cảm giác chật chội vì thế kém sang hơn rất nhiều. Cải tạo nhà cấp 4 cũ với những bức tường kính được đưa ra để nới rộng không gian mang lại sự rộng rãi, thoáng đãng nhất định.

Mẫu nhà cấp 4 sử dụng sơn tường màu trắng làm chủ đạo để tạo cảm giác mới, sạch cho toàn bộ không gian. Màu đen được kết hợp khéo léo để tạo nên những mảng tường tương phản và chia tách không gian.

2 Màu sắc được sử dụng nhiều trong kinh nghiệm thi công nhà đẹp, vẻ đẹp nhẹ nhàng cũng thêm chút lịch lãm của màu đen đơn giản nhưng rất sang trọng phù hợp với xu hướng hiện nay.

Một số đồ nội thất gỗ giúp tránh đơn điệu. Những khoảng trống được tận dụng để làm không gian xanh, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên, tươi mới mang đến một không gian sống trong lành, tươi mát.

Các cửa sổ được mở rộng để gia chủ dễ dàng ngắm vườn hơn. Ở bức tường còn lại bên cạnh cửa chính, một cửa sổ cũ được bít lại để đủ không gian đặt tivi và trang trí. Thiết kế cửa sổ khác được trổ ở gần vị trí đó để trong nhà vẫn có luồng gió vào khi cần.

Kệ tivi đẹp hiện đại được bố trí sát tường gọn gàng điểm thêm giấy dán tường nhằm tăng thêm tính thẩm mỹ cho toàn bộ không gian nhà. Việc phân chia mặt bằng, bố trí nội thất hợp lý mang đến sự thông thoáng, rộng rãi.

Phòng ngủ được sử dụng nội thất đơn giản, sàn gỗ cao cấp trên tường được trang trí những họa tiết trước đó giống phòng khách. Các cửa sổ bằng kính nhằm thu hút ánh sáng vào trong đón sáng tốt nhất giúp phòng ngủ trở nên rộng rãi đáp ứng được nhu cầu thư giãn, nghỉ ngơi tốt nhất.

Thiết kế phòng ngủ khác cũng đón sáng quá nhiều, thông thoáng khi lược bỏ những bức tường vôi thay thế bằng những của kính khung nhôm tĩnh điện giúp cho quá trình đóng mở dễ dàng. Diện tích không quá lớn song phòng ngủ sang trọng, hiện đại không kém.

Dọc hành lang được bố trí thêm cây xanh tận dụng góc chết hiệu quả mang lại thẩm mỹ nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng, rộng rãi cho lối đi.

Tủ bếp sử dụng gam màu đen mang lại cảm giác sạch sẽ đẹp nổi bật trên sơn tường màu trắng. Chiếc tủ có nhiều ngăn kéo tạo điều kiện cho việc sắp xếp các vật dụng nấu nướng một cách gọn gàng, sạch sẽ đảm bảo ngăn nắp. Đèn trang trí độc đáo cùng chậu cây xanh tăng cảm hứng cho việc nấu nướng khác với nhà bếp trước.

Nhà bếp là nơi rất quan trọng, ngoài việc nấu nướng thì căn phòng còn được thiết kế khá rộng rãi, thoải mái để có thể sum họp ăn uống với nhau, khu vực giặt sấy được bố trí gọn gàng. Toàn bộ cửa được thay bằng kính nên ở căn phòng, góc nhìn nào cũng không cảm thấy bí bách.

Phòng tắm diện tích nhỏ nhưng cũng sử dụng nội thất tiện nghi, hợp lý sử dụng màu sắc hài hòa tạo nên tổng thể cải tạo nhà cấp 4 cũ đẹp, sang.

Khoảng sân vườn phía trước có nhiều cây xanh, bên cạnh đó là bộ bàn ghế cao cấp giúp các thành viên trong gia đình có thể thưởng thức, trò chuyện hoặc ăn uống với nhau.

Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ đẹp tiết kiệm được nhiều chi phí đã giúp các thành viên trong gia đình chị có một không gian sống thoải mái, thư giãn tuyệt vời sau một thời gian làm việc mệt mỏi.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ

Hiện nay còn nhiều ngôi nhà với thiết kế 2 tầng với tuổi thọ lên đến vài chục năm. Nhưng công năng và thiết kế của nó không đáp ứng được nhu cầu của gia chủ. Ngoài ra thì những vấn đề như là ẩm thấp, nấm mốc, dột nước…

Để cải thiện công năng hoặc cần chia phòng, nâng tầng lên thêm phần rộng rãi. So với việc xây mới 1 căn nhà thì chỉ cần cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm gần một nửa chi phí và thời gian.

Đặc biệt là những người có lối sống nội tâm không muốn mất đi những kỷ niệm với nơi sinh sống. Thì đây quả là một lựa chọn hoàn hảo. Ngoài ra các vấn đề về tâm linh, sửa nhà theo phong thủy cũng được khá nhiều người quan tâm.

Phương án cải tạo nhà ống 2 tầng

Theo kinh nghiệm sửa nhà ống 2 tầng của Chúng tôi. Có 3 phương án cải tạo nhà ống 2 tầng tối ưu đó là:

Thiết kế lại nhà 2 tầng cũ

Nếu bạn không có ý định ra tăng diện tích sử dụng. Bạn nên lựa chọn phương án cải tạo nội thất nhà ống cùng với việc tân trang lại bề ngoài ngôi nhà. Để tiết kiệm thời gian cũng như tiền bạc một cách tối đa mà vẫn đáp ứng được phần nhìn.

• Tiến hành cải tạo, bố trí lại các phòng: khách, bếp, ngủ, vệ sinh,…
• Thay đổi nội thất ngôi nhà, bố trí sắp xếp, kích thước đồ dùng
• Cải tạo cầu thang nhà ống là một trong những công việc cần làm khi bạn có nhu cầu cải tạo sủa chữa loại hình nhà này

Bạn nên tìm đến dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp để có được tư vấn, bản thiết kế cải tạo nhà hoàn chỉnh nhé.

Sửa cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Trong trường hợp bạn muốn thêm diện tích sinh hoạt. Phương án thích hợp nhất lúc này là tiền hành cải tạo nâng tầng nhà. Thông thường người ta thường lựa chọn phương án sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng hoặc 4 tầng.

Sửa nhà ống thành nhà chữ I biệt thự

Ngoài ra, bạn cũng có thể sửa nhà 2 tầng đẹp thành biệt thự nếu diện tích đất ở và kinh phí nhà bạn cho phép.

Chi phí sửa nhà 2 tầng

Thời gian cải tạo nhà 2 tầng cũ

Tùy theo các hạng mục ít hay nhiều mà thời gian cần để cải tạo sẽ khác nhau. Nếu chỉ cải tạo nội thất, tân trang lại ngôi nhà thời gian chỉ từ 15 ngày đến 1 tháng. Trong khi đó, nếu bạn tiến hành cải tạo kết cấu nâng tầng nhà, thời gian cải ngắn có thể lên tới 2 tháng.

Hạng mục sửa nhà 2 tầng tối thiểu

Thực tế chưa có một con số chính xác về chi phí cải tạo nhà ống. Mức tiền phục vụ cho công việc này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Tuy nhiên theo thống kê ở nhiều công trình, mức chi phí có thể kể đến như sau:

• Chi phí cải tạo nội thất : giường, tủ, kệ, hệ thống bếp, khu nhà vệ sinh… Chi phí tạm tính sẽ dao động trong khoảng từ 100 – 120 triệu.
• Chi phí cải tạo ngoại thất có thể lên tới 200 – 300 triệu.
• Chi phí cải tạo ngoại thất ví dụ chống thấm, sơn mới tường…. Đây được xem là chi phí thấp nhất khoảng 40 triệu đến 80 triệu đồng.

Nhìn chung, việc cải tạo nhà ống sẽ có nhiều mức giá khác nhau. Tùy vào mỗi công trình cụ thể mới đưa ra con số chi tiết. Vậy yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí cải tạo này?

Mức giá cải tạo nhà ống 2 tầng

Tùy thuộc vào mục đích và kinh phí dự trù của gia chủ mà có những mức giá ước lượng như:

• Nhà 2 tầng diện tích nhỏ giá 300 triệu – 400 triệu
• Nhà 2 tầng 500 triệu – Nhà 2 tầng mái thái 500 triệu
• Nhà 2 tầng giá khoảng 700 triệu
• Nhà 2 tầng 1 tỷ

Yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà 2 tầng

Nhằm giúp gia chủ đang có nhu cầu cải tạo nhà xác định rõ mức chi phí cần thiết. Chúng tôi đưa ra một số yếu tố ảnh hưởng đến việc sửa nhà ống đẹp như sau:

Hình thức cải tạo

Yếu tố quyết định phần lớn tới tổng tiền sửa chữa nhà chính là hình thức cải tạo. Bạn muốn sửa chữa ngoại thất hay nội thất? Bạn muốn tăng diện tích sử dụng hay chỉ làm mới ngôi nhà từ bên ngoài? Điều này sẽ quyết định tới hơn 65%% chi phí cải tạo của bạn.

Muốn có được hình thức sửa chữa phù hợp bạn cần xác định rõ tình trạng ngôi nhà. Đồng thời, tham khảo ý kiến các thành viên trong gia đình cũng như những người xung quanh. Đặc biệt hãy hỏi ý kiến của kỹ sư xây dựng để có được định hướng tốt nhất.

Hạng mục tác động trong nhà

Sau khi đã xác định rõ hình thức cải tạo nhà ống. Bạn cần vạch ra những hạng mục, vị trí cần sửa chữa. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí cải tạo nhà ống hiện nay.

Ví dụ cùng là hình thức tác động tới ngoại thất. Nhưng bạn chỉ sơn sửa tường sẽ có mức giá khác so với việc tróc vữa, xây lại và sơn. Hay bạn có thể chỉ cải tạo tầng 1 thay vì cả 2 tầng của ngôi nhà….

Diện tích cần cải tạo

Diện tích càng lớn mức tiền càng cao. Diện tích sẽ quyết định thời gian, vật liệu cho việc sửa nhà ống cũ của bạn.

Vì thế, tùy theo tình trạng nhà cũng như điều kiện kinh tế để có được lựa chọn diện tích phù hợp nhất. Đôi khi việc cải tạo không cần thiết phải thực hiện toàn bộ diện tích. Bạn có thể lựa chọn tác động từng phòng hay từng tầng đều được.

Đơn vị thi công

Ngày nay, nhu cầu lớn dẫn đến các đơn vị nhận thi công sửa chữa nhà cũ ngày càng nhiều. Tuy nhiên, mỗi đơn vị sẽ có mức giá khác nhau. Điều quan trọng nhất, bạn phải tìm được đơn vị uy tín, kinh nghiệm. Đây cũng là cách giúp chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ được tiết kiệm ở mức tối ưu nhất.

Sửa Nhà Nắng Xanh với 10 năm kinh nghiệm sửa chữa nhà cửa. Quý Khách Hàng có nhu cầu sửa chữa nhà hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.