Xây dựng nắng xanh
Xây dựng nắng xanh

Từ năm 2021, áp dụng một quy định mới liên quan đến xây nhà ở nông thôn. Dưới đây là quy định này.

Từ 2021, xây nhà từ 7 tầng không phép bị phạt thế nào?

Hiện nay, dù Luật Xây dựng đã được sửa đổi bổ sung và áp dụng từ ngày 01/01/2021, nhưng quy định xử phạt đối với trường hợp xây nhà ở nông thôn không có giấy phép hiện vẫn chưa được ban hành.

Khoản 5 Điều 15 của Nghị định 139 năm 2017 chỉ quy định xử phạt đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, hoặc xây nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, di tích lịch sử văn hóa… không có giấy phép.

Sắp tới, Nghị định này sẽ sớm được sửa đổi, trong đó bổ sung mức phạt với trường hợp xây nhà ở nông thôn từ 07 tầng trở lên mà không có giấy phép.

Luật xây dựng nhà ở nông thôn 2021

Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng?

Từ năm 2021, Luật Xây dựng đã được sửa đổi mới, trong đó quy định, nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện:

  • Quy mô dưới 07 tầng
  • Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

Như vậy, có thể thấy, từ năm 2021, xây nhà ở nông thôn có quy mô cao từ 07 tầng trở lên thì phải xin giấy phép xây dựng.

Trước đây, Luật Xây dựng năm 2014 quy định mọi nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đều được miễn giấy phép xây dựng, trừ nhà ở xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Thủ tục xin giấy phép đối với nhà ở nông thôn như thế nào?

Nếu như có ý định xây một căn nhà cao từ 7 tầng trở lên ở nông thôn thì nhất định phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Theo Điều 11 Thông tư 15 năm 2016 của Bộ Xây dựng, trước tiên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

  1. Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu do Chính phủ ban hành.
  2. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như Sổ đỏ
  3. Bản sao 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, mỗi bộ gồm:
    • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
    • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.
    • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cần nộp đến Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.

Thời gian giải quyết thủ tục là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Lệ phí phải nộp khi xin cấp Giấy phép xây dựng tùy thuộc vào từng địa phương nơi xây nhà. Tuy nhiên, mặt bằng chung thì lệ phí này ở mức rất thấp chỉ dao động khoảng 50.000 - 75.000 đồng.

Chi tiết thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ và nhận kết quả.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nơi nộp: Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp quận (huyện, thị xã) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo nhà.

Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện; địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Trường hợp hồ sơ đáp ứng được yêu cầu thì ra quyết định cấp giấy phép cho chủ đầu tư.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí cấp giấy phép: Mỗi địa phương có mức thu khác nhau

Sửa Nhà Nắng Xanh chuyên sửa nhà trọn gói, sửa chữa căn hộ...Quý Khách Hàng có nhu cầu liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, công trình được miễn giấy phép xây dựng...
Xem chi tiết
Xin giấy phép sửa nhà ở đâu

Xin giấy phép sửa nhà ở đâu

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ khá đơn giản trong việc nộp hồ sơ...
Xem chi tiết
Sửa chữa nhà thêm gác đúc giả có phải xin phép xây dựng

Sửa chữa nhà thêm gác đúc giả có phải xin phép xây dựng

Nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà ngày càng nhiều, đòi hỏi những thông tin cần thiết...
Xem chi tiết
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Trường hợp sửa nhà cần xin cấp phép Thứ nhất: Sửa nhà không thay đổi kết cấu...
Xem chi tiết
Sửa chữa nhà trọn gói có cần xin giấy phép xây dựng không

Sửa chữa nhà trọn gói có cần xin giấy phép xây dựng không

Khi sửa chữa lại nhà ở thì có phải xin giấy phép xây dựng không? Thủ tục...
Xem chi tiết

Quy trình làm việc tại nắng xanh

Tại sao quý khách nên chọn chúng tôi

Nắng Xanh là một đơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nhà, xây nhà mới, sửa chữa nhà, thi công nội thất. Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Nẵng Xanh sở hữu một đội ngũ kiến trúc sư và đội ngũ thợ lành nghề. Có năng lực chuyên môn cao, Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những giá trị thiết thực.

Liên hệ với chúng tôi
Liên hệ với chúng tôi

Khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi nhanh chóng nhất qua số HOTLINE 0966.502.743 Email hoặc Hộp Chat...

1
Khảo sát - Báo giá
Khảo sát - Báo giá

Sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế công trình...

2
Tiến hành thi công
Tiến hành thi công

Sau khi khách hàng đồng ý với báo giá, chúng tôi sẽ tiến hành thi công công trình với quy...

3
Kiểm tra bàn giao
Kiểm tra bàn giao

Chúng tôi tiến hành kiểm tra, hoàn thiện dự án & tiến hành bàn giao cho khách hàng

4

5.05 sao của 2210 đánh giá
Luật xây dựng nhà ở nông thôn 2021
Luật xây dựng nhà ở nông thôn 2021
Tư vấn xây nhà Sửa nhà 0966.502.743 (028) 667 555 29 Lầu 3 243 Huỳnh Văn Bánh, F.12, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
0966.502.743